Haus zum Kauf in Erkelenz-Gerderath
Ehemaliges Pfarrhaus in ruhiger Lage von Erkelenz-Gerderath

offen

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ehemaliges Pfarrhaus, welches zu einem Wohnhaus umgewandelt wurde. Das Objekt ist voll vermietet und wird zurzeit von zwei Mietparteien bewohnt. Diese wohnen auf insgesamt ca. 186m² Wohnfläche.

Das Haus wurde im Jahr ca. 1973 auf einem ca. 774 m² großem Grundstück in ruhiger Lage von Erkelenz – Gerderath erbaut.

Das gesamte Haus befindet sich in einem, dem Alter entsprechenden Zustand. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 186 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie einen hellen Wohn-/ Essbereich, eine großzügige Küche, mit Zugang zur überdachten Terrasse und somit in den Graten. Vier Zimmer (eines davon als Durchgangszimmer), eine geflieste Gästetoilette, den Eingangsbereich sowie das Treppenhaus.
Das Obergeschoss verfügt über vier weitere Zimmer zur individuellen Nutzung. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie ein weiteres Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.

Das Haupthaus ist unterkellert. Neben dem Heizungsraum und einem Partyraum finden Sie hier weitere Räume, die als Stauraum dienen und genügend Platz bieten.
Hinter dem Haus befindet sich die Gartenanlage mit Grünfläche, welche sich in einer gepflegten Optik zeigt.

Zwei Garagenstellplätze runden dieses interessante Immobilienangebot ab.

Die Netto-Mieteinnahmen betragen ca. 785,00 € monatlich, ca. 9.420,00 € jährlich.

Aufgrund der Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf Innenaufnahmen einiger Räume sowie dem Außenbereich und Garten.



Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Ausstattung

- Großzügige, überdachte Terrasse
- 2 Garagen
- Die Böden sind unterschiedlich mit Teppich und Fliesen ausgelegt
- Die Bäder sowie die Gäste-WCs sind gefliest

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Eingangsbereich, 5 Zimmer, 2 Gäste-WCs, Flur, Küche, Terrasse
Obergeschoss: 4 Zimmer, 2 Badezimmer, Abstellraum, Flur
Kellergeschoss: Heizungsraum, diverse Kellerräume

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Erkelenz - Gerderath in familienfreundlicher Wohnlage.
Innerhalb von ca. 10 Autominuten erreichen Sie die Autobahn (A 46), über die Sie bequem Städte wie Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf erreichen.

Gerderath selbst verfügt über Supermärkte, eine Apotheke und ein Schwimmbad zur Freizeitgestaltung.
Umgeben von Feldern und Wiesen genießen Sie hier die Natur und sind trotzdem in wenigen Minuten in der Erkelenzer Innenstadt. Dort finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, und Apotheken sowie ein Krankenhaus. Alle Schulformen, u.a. das größte Schulzentrum in NRW mit zwei Gymnasien und einer Realschule sind hier ebenfalls vertreten.

Sonstiges

Alle Angaben (Grundrisse, Pläne, Mietaufstellung etc.) in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die wir vom Eigentümer oder Dritten erhalten haben und erst mit vorheriger Absprache veröffentlicht wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit dieser.

Provisionshinweis: 3% zzgl., gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages beim Kauf eines Einfamilienhauses bzw. einer Eigentumswohnung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ansprechpartner

Andreas Hahn

Telefon: +49 2433 444 133
Telefax: +49 2433 444 142

a.hahn@dahlke-investment.eu

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 345.000 €
Adresse 41812 Erkelenz-Gerderath
Wohnfläche ca. 186 m²
Zimmer 9
Grundstücksfläche ca. 774 m²
Objekt-Nr. 6568.1

Käuferprovision zzgl. MwSt

3% zzgl., gesetzlichen MwSt.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl separate WCs 2
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 9
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1973
Bauweise Massiv
Heizungsart Zentralheizung
Unterkellert
verfügbar ab Nach Absprache
Verkaufstatus offen
Vermietet

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