Halle/Lager/Produktion zum Kauf in Erkelenz
Gewerbehallen mit großem Bürotrakt und 3 voll vermieteten Wohnhäusern in zentraler Lage von Erkelenz

offen

Beschreibung

Diese Liegenschaft, bestehend aus mehreren miteinander verbundenen Werks- und Lagerhallen, einem Bürotrakt und 3 Wohnhäusern, befindet sich in zentraler Lage von Erkelenz.

Die Hallen haben eine Gesamtgröße von ca. 3.000 m² und sind mit Schwerlastkränen von 5 t und 10 t Tragkraft ausgestattet. Die Bodentragkraft ist für Schwerlastregale ausgelegt, die Hallenhöhen variieren zwischen 3m und 8m, zudem sorgen mehrere Rolltore für eine gute Logistik. Alle Hallen sind einzeln betretbar und verfügen über einen Sozialtrakt. Die Hallen wurden in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und instandgehalten, so wurde z.B. das Dach der großen Halle komplett erneuert.
Das unbebaute Grundstück (Teil aus Flurstück 19) mit einer Größe von ca. 2.500 m² hat gem. B-Plan eine GE Ausweisung und stellt somit noch eine Ausbaureserve dar.

Den Hallen vorgelagert befindet sich ein Bürotrakt mit ca. 250 m² Fläche. Dieser ist teilklimatisiert und komplett unterkellert.

Die zum Gesamtareal gehörenden Wohnhäuser bestehen aus jeweils einem Ein, Zwei- und Dreifamilienhaus. Die Miete aus den Häusern beträgt zur Zeit ca. 29.750,00 € p.a.

Der jetzige Eigentümer würde das Gesamtareal gerne noch für die Dauer von ca. 2 Jahren anmieten. Über den Mietpreis kann separat verhandelt werden.

Ebenfalls verfügt das Grundstück über Garagen sowie zahlreiche PKW-Stellplätze.

Die Energieausweise sind in Bearbeitung.

Ausstattung

- Photovoltaikanlage
- Heizungsanlagen modernisiert
- Dach modernisiert
- Fenster überwiegend erneuert
- Zahlreiche PKW Stellplätze
- Elektrische Rolltore
- Schwerlastkräne mit 2,5t und 5t Traglast

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Erkelenz, unmittelbar in Bahnhofsnähe. Der Hauptbahnhof ist fußläufig zu erreichen.
Die Stadt Erkelenz ist aufgrund seiner sehr guten Verkehrsanbindung ein perfekter Standort.
Die Autobahn (A 46), über die Sie bequem Städte wie Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf erreichen, liegt nur wenige Minuten entfernt.

Sonstiges

Raumaufteilung der Wohnhäuser

Einfamilienhaus:
3 Zimmer, Wohnzimmer, Küche, Flur, Badezimmer.

Zweifamilienhaus:
3 Zimmer, Küche, Flur, Badezimmer, Gäste-WC.
2 Zimmer, Küche, Flur, Badezimmer, Kellerraum.

Dreifamilienhaus:
EG: 3 Zimmer, Küche, Flur, Badezimmer, Kellerabteil.
OG: 3 Zimmer, Küche, Flur, Badezimmer, Kellerabteil, Dachterrasse.
DG: 1 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer.

Ansprechpartner

Andreas Hahn

Telefon: +49 2433 444 133
Telefax: +49 2433 444 142

a.hahn@dahlke-investment.eu

Kontakt aufnehmen

Halle/Lager/Produktion zum Kauf

Kaufpreis 2.590.000 €
Adresse 41812 Erkelenz
Bürofläche ca. 250 m²
Grundstücksfläche ca. 9.900 m²
Objekt-Nr. 6410

Käuferprovision

3 % zzgl. der zum Zeitpunkt der Leistung gültigen gesetzl. MwSt.

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten 6
Bauweise Massiv
Gewerbliche Nutzung möglich
Unterkellert
verfügbar ab Nach Absprache
Verkaufstatus offen
Vermietet

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