Haus zum Kauf in Übach-Palenberg
Großzügiges, gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Übach-Palenberg

offen

Beschreibung

Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein gepflegtes Zuhause mit viel Wohlfühlfläche. Die Immobilie wurde im Jahre 1981 in massiver Bauweise auf einem ca. 601 m² großem Grundstück erbaut. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Windhausen, einem beliebten Stadtteil von Übach-Palenberg.

Der breite Eingangsbereich im Erdgeschoss wirkt besonders einladend und bietet genug Platz. Von hier aus gelangen Sie ins große, helle Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon. Ein Kamin macht diesen Bereich besonders gemütlich.
Die moderne Küche mit großer Theke lädt zum Kochen mit Freunden und Familie ein.
Ein Gäste-WC, sowie ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung (Büro-, Schlaf-, Arbeitszimmer) mit angrenzender begehbarer Dusche finden Sie ebenfalls auf dieser Wohnebene.

Eine massive, geflieste Treppe führt Sie in das Obergeschoss. Insgesamt stehen Ihnen hier drei Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Einer dieser Räume wird derzeit als vollwertige Küche genutzt (hier wäre ein Separater Zugang über eine Außentreppe möglich). Ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche, sowie ein Abstellraum vervollständigen das Obergeschoss.

Das Objekt ist komplett unterkellert. Als besonderes Highlight gilt hier der moderne und großzügige Wellnessbereich. Die große, mit einer Whirlpool-Funktion ausgestattete Badewanne garantiert in Kombination mit der Sauna und einer Erlebnisdusche erholsame Stunden. Die Bar verfügt über einen rustikalen Charakter und lädt zum gemütlichen Zusammenkommen ein. Für Ihre Gäste steht auf dieser Ebene ein geräumiges Gästezimmer zur Verfügung. Ein Abstellraum, sowie der Heizungsraum befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss.

Vom Kellergeschoss aus gelangen Sie zum Außenbereich und somit in den Garten. Hier befindet sich neben einer Terrasse mit großem Whirlpool, ein überdachter Freisitz, welcher Ihnen den perfekten Platz für ein gemütliches Beisammensein mit Freunden und Familie bietet. Zusätzlich verfügt der Außenbereich über viel Platz zur freien Gestaltung.

Zwei PKW-Stellplätze und eine Garage runden dieses Angebot ab.

Ausstattung

- Balkon
- Terrasse
- Sauna
- überdachter Freisitz
- Kamin
- Whirlpool
- Badewanne mit Whirlpool-Funktion
- Heizkörper und Fenster 2015 erneuert
- 4-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollladen
- Designer-Haustür mit Fingerscanner


Raumaufteilung:
EG: Wohnzimmer, Küche, Zimmer mit Duschbad, Gäste-WC, Diele, Balkon.
OG: 3-Zimmer, Badezimmer, Abstellkammer, Flur.
KG/Souterrain: Sauna mit Barbereich, 2-Zimmer, Badezimmer.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in begehrter Lage Übach-Palenbergs.

Übach-Palenberg ist eine Stadt im Kreis Heinsberg mit ca. 25.000 Einwohnern. Die Stadt liegt nördlich von Aachen und grenzt auf der niederländischen Seite an die Gemeinde Landgraaf. Übach-Palenberg gilt in der Region Aachen als begehrter Wohnort, da die Stadt eine ausgeprägte Infrastruktur aufweisen kann. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vertreten.
Die Stadt liegt unmittelbar an der Bahnlinie Aachen-Duisburg-Düsseldorf und ist Teil des Aachener Verkehrsverbundes. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind die A46 und die A4.
Auch die Freizeitmöglichkeiten sind in Übach-Palenberg - besonders für Naturliebhaber - vielfältig: Ob im Wurmtal oder in der Teverner Heide - Wanderer, Radfahrer und Reiter fühlen sich hier Zuhause.

Sonstiges

Alle Angaben (Grundrisse, Pläne, Mietaufstellung etc.) in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die wir vom Eigentümer oder Dritten erhalten haben und erst mit vorheriger Absprache veröffentlicht wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit dieser.

Provisionshinweis: 1,5% zzgl., der zum Zeitpunkt der Leistung gültigen gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages beim Kauf eines Einfamilienhauses bzw. einer Eigentumswohnung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ansprechpartner

Andreas Hahn

Telefon: +49 2433 444 133
Telefax: +49 2433 444 142

a.hahn@dahlke-investment.eu

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 498.000 €
Adresse 52531 Übach-Palenberg
Wohnfläche ca. 168 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche ca. 601 m²
Objekt-Nr. 6624.1

Käuferprovision zzgl. MwSt

1,5 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 204,30 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 1981
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 30.11.2024

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 4
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1981
Bauweise Massiv
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Sauna
Stellplätze 3
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab Nach Absprache
Verkaufstatus offen
Zustand modernisiert

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