Haus zum Kauf in Grevenbroich / Kapellen
Vermietete, moderne Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Grevenbroich-Kapellen

offen

Beschreibung

Am Ortsrande von Kapellen, einem Stadtteil Grevenbroichs, verbindet diese im Jahre 2015 erbaute Doppelhaushälfte alle Komponenten vom großzügigen, modernen Wohnen miteinander.
Das Erdgeschoss der Doppelhaushälfte ist offen gestaltet. Im vorderen Bereich der Doppelhaushälfte liegt die offene Küche mit viel Stauraum und einer modernen Kochinsel. Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn-/ Essbereich mit angrenzendem Wintergarten und Zugang zum Garten. Das attraktiv gestaltete Gäste WC komplettiert das Erdgeschoss.
Vom Flurbereich im Erdgeschoss aus führt Sie eine Holztreppe ins Obergeschoss. Diese Ebene bietet großzügige Räumlichkeiten. Das Tageslichtbad garantiert eine Wohlfühlatmosphäre, in welcher Sie ein entspanntes Bad oder eine Dusche genießen können. Das direkt angrenzende Elternschlafzimmer mit ca. 15m², überzeugt durch seine Größe. Zwei weitere Zimmer, die Sie als Kinder-/Gäste oder Arbeitszimmer nutzen können, vervollständigen diese Ebene.
Über eine weitere Treppe in der Diele des Obergeschosses gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier steht Ihnen ein großzügiger Raum, welcher mit einer Wanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist zur Verfügung.
Das Objekt ist komplett unterkellert. Neben dem Heizungsraum, bietet der Keller zwei weitere Räume für genügend Stauraum.
Der ca. 16 m² große Wintergarten und der anschließende, pflegeleicht angelegte Garten bieten Ihnen zahlreichen Platz und lädt zu gemütlichen Grillpartys ein.
Die große, ca. 9m lange Garage rundet dieses interessante Angebot ab.

Wichtig:
Die Immobilie ist seit dem 01.07.2020 auf unbestimmte Zeit vermietet.
Beide Parteien verzichten für die Dauer von 5 Jahren vom Zeitpunkt des Vertragsabschlusses auf das Recht der Ordentlichen Kündigung.

Die Netto-Mieteinnahme beträgt ca. 1.600,00 € monatlich, ca. 19.200,00 € jährlich.

Aufgrund der Privatsphäre verzichten wir auf Innenaufnahmen.

Ausstattung

- Wintergarten
- Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
- Die Böden sowie die Bäder sind mit hochwertigen Fliesen ausgelegt
- Fußbodenheizung
- Große Garage

Raumaufteilung:
EG: Wohn-/Essbereich, offene Küche, Gäste-WC, Diele, Wintergarten
OG: 3-Zimmer, Badezimmer, Flur
DG: 1 Raum mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken
KG: HAR, zwei Kellerräume

Lage

Diese Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Grevenbroich-Kapellen. Kapellen ist der zweitgrößte Stadtteil der Stadt Grevenbroich im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen und hat ca. 6.800 Einwohner.
Kapellen bietet alles, was eine Familie für den täglichen Bedarf benötigt. Einkaufsläden sowie ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar.
In wenigen Kilometern Entfernung befindet sich die Stadt Grevenbroich. Hier finden Sie zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und ein attraktives Umfeld mit den Vorteilen des Stadtlebens. Genauso schnell sind Sie aber auch mitten in der Natur, an der Erft oder im Stadtpark.

Sonstiges

Alle Angaben (Grundrisse, Pläne, Mietaufstellung etc.) in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die wir vom Eigentümer oder Dritten erhalten haben und erst mit vorheriger Absprache veröffentlicht wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit dieser.

3% zzgl., gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ansprechpartner

Andreas Hahn

Telefon: +49 2433 444 133
Telefax: +49 2433 444 142

a.hahn@dahlke-investment.eu

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 568.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 19.200 €
Mietvervielfältiger (Soll) 29.58
Adresse 41516 Grevenbroich / Kapellen
Wohnfläche ca. 150 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 243 m²
Objekt-Nr. 6378.1

Käuferprovision

3% zzgl., gesetzlichen MwSt.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 2015
Heizungsart Fußbodenheizung
Garagenanzahl 1
Stellplätze 1
Unterkellert
Verkaufstatus offen
Vermietet
Zustand modernisiert

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